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(中央社記者韋樞台北3日電比價)國際獨立地產顧問公司萊坊發表2016年第3季「全球城市住宅指數」,在全球150個城市,台北市跌幅4.9%,排名倒數第7,跌幅收斂。萊坊說,2017年台灣房市恐仍難脫量價續跌格局。

這項指數調查,台北市房價指數2016年第1季年跌8.2%,第2季縮小至5.8%,第3季僅下跌4.9%,全球排名倒數第7,跌幅正收斂中。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛認為,2016年台第3季的台北房價跌幅已逐漸降低至5%以下,脫離急跌的險境。

根據台北市地政局最新公布的台北市住宅價格指數統計資料顯示,2016年8月台北市的標準住宅價格為每坪新台幣50.72萬元,較7月上升0.66%,為2016年的最高點。

黃舒衛表示,台北市房價於2014年6月、自歷史高點的每坪54.96萬元起跌,到2016年5月最低點只跌了8.5%,隨即出現「跌不下去」的現象;2016年8月甚至再微漲到每坪50.72萬元,價格不符買方期待,以致交易量走軟,全年交易量不超過25萬棟,為26年來最低。

展望2017年房市,低利、優惠購屋政策環境不變,而不動產加稅的因素也塵埃落定,自住、自用買方需求不弱,再加上政府大力推動老危屋重建、都市更新、社會住宅,等於對產業注入強心針。

但黃舒衛認為,這些政策的遠水救不了近火,甚至會排擠、觀望,靠交易量生存的業者及有意售屋的屋主仍面臨嚴酷挑戰。新屋賣壓大、價格修正遇上瓶頸、信心疲軟,恐怕是2017年價量續跌的關鍵。

另外,取得使用執照的所有權第一次登記前10個月逆勢成長,從2011年同期的7萬5855棟,年年成長到2016年的9萬8940棟,平均年增5%。黃舒衛說,這代表2016年有10萬戶新屋進入市場,若以近3年預售屋銷售率低於5成概估,光是建商庫存的新屋市場,恐怕已累積17萬棟的賣壓,預計2017年難逃比價下修的命運。

這項全球各大城房價指數顯示,截至2016年9月的一年內,全球150個城市房價年增率平均上漲6.6%,創下2014年以來歷史新高,其中116個、77%的城市住宅房價上漲,更是有13個城市漲幅超過20%,漲幅前8名全是大陸城市,南京上漲42.9%全球最大;有「歐洲石油之都」之稱的英國亞伯丁受到國際油價影響,房價跌幅10.5%全球最大;香港住宅房價年跌5.5%,全球倒數第4。1060103

下面附上一則新聞讓大家了解時事

新北市汐止區56歲張姓里幹事去年8月出門慶生,凌晨近3時酒後由朋友載回基隆住處,卻在滂沱大雨中過馬路時被24歲吳姓機車騎士撞上,送醫不治,離家門才50公尺卻生日變忌日。吳姓男子沒有喝酒,當時向警方供稱,安全帽面罩布滿雨滴,完全看不到前方,「摔倒起身才知撞到人」,警方訊後依過失致死罪嫌移送法辦。

檢方調查,吳男的機車頭燈故障,需要用手持續按壓開關才會亮,且亮度嚴重不足,卻貿然上路,行經明德二路口閃黃燈號誌,也沒有減速慢行,加上當時下起傾盆大雨,影響視線,直接撞上走在斑馬線的張男,送醫因頭部外傷、顱內出血,導致中樞神經性休克,宣告不治。

吳男訊時坦承頭燈故障,又未依閃黃燈號誌減速,但辯稱「張男可能沒走在行人穿越道上」。檢方調閱現場監視器畫面,確認張男走在斑馬線上,且血跡噴濺距離斑馬線8.6公尺屬於正常現象,依過失致死罪嫌起訴。

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